285.000 €
A pochi passi dal tram e da tutti i servizi, nel molto ricercato quartiere République, scoprite questo elegante appartamento di 50,92 m², situato al 1° piano di un magnifico edificio Belle Époque.
Completamente ristrutturato, questo immobile conquista per il suo fascino, la sua funzionalità e soprattutto per il suo eccellente potenziale d'investimento locativo.
L'appartamento dispone di cucina indipendente, due bagni con doccia, un balcone e una cantina, offrendo comfort e servizi particolarmente ricercati nel centro città.
UN IMMOBILE A DOPPIO SCOPO
Attualmente arredato con tre camere da letto, l'appartamento si presta perfettamente a un progetto di coabitazione, con un potenziale locativo stimato di 700 € per camera, cioè 2.100 € di reddito mensile, subordinato alla validazione del mercato locativo e alle condizioni di locazione.
Ciò rappresenta un reddito locativo potenziale di 25.200 € all'anno.
Secondo il prezzo di acquisto, il rendimento locativo lordo teorico potrebbe così raggiungere circa l'8,8% al 9,5%, prima di oneri, fiscalità, vacanza locativa e spese legate all'investimento.
L'appartamento può anche essere ripensato nella sua configurazione originale o secondo le esigenze dell'acquirente, con due camere da letto e un vero soggiorno, permettendo così un uso come residenza principale o come affitto tradizionale.
I + DELL'IMMOBILE
50,92 m²
3 vani
Attualmente 3 camere da letto
Cucina indipendente
2 bagni con doccia
Balcone
Cantina
Appartamento ristrutturato
1° piano
Bellissimo edificio Belle Époque
Tram nelle immediate vicinanze
Negozi, ristoranti e servizi ai piedi dell'edificio
Quartiere République, nel centro città
Eccellente potenziale per coabitazione o investimento locativo
Nessuna informazione disponibile
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